بررسی وضعيت حقوقي معاملات معارض با قرار داد تعهد به فروش عين معين

تحقيق وضعيت حقوقي معاملات معارض با قرار داد تعهد به فروش عين معين
فایل کامل بررسی وضعيت حقوقي معاملات معارض با قرار داد تعهد به فروش عين معين به همراه لینک دانلود

دانلود فایل

چکيده :تعهد به انتقال مالکيت ، که امروزه بيشتر در قالب قولنامه مشاهده مي شود ، يکي از قرار داد هايي است ، که علي رغم اختلاف نظر راجع به نفوذ و لزوم آن در فقه در حقوق موضوعه به عنوان يک قرار داد نا مه معين پذيرفته شده است ، لذا بايد ابعاد مختلف آن مورد بررسي قرار گيرد ، ازجمله مواردي که از لحاظ آماري هم پرونده هاي زيادي را در محاکم کشور بخود اختصاص داده ، مبحث معاملات معارض با اين قرار داد و وضعيت حقوقي آنها ست . درخصوص صحت يا بطان يا عدم نفوذ و …. اين معاملات اختلاف نظرهاي قابل توجهي وجود دارد ، بررسي نظرهاي مختلف در نظامهاي حقوقي ديگر کشورها و آرا حقوق دانان و فقهاي اماميه ، مجموعا ٌ پنج نظريه را نمايان مي سازد که در اين نوشتار برآييم تا بررسي تحليلي نظرات مذکور به ارزيابي آنها بپردازيم نتيجه اين بحث ارائه راه حلي است که هم جانب رعايت نظم و ثبات معاملاتي را در نظر گرفته و هم با مباني پذيرفته شده و در سيستم حقوقي ايران مي تواند در راستاي اعمال ماده 3 ق . آ . د. م. و اصول 166 و 167 قانون اساسي جمهوري اسلامي ايران در پرونده ها ي مربوط مورد استفاده قرار گيرد . کليد واژگان : تعهد به فروش عين معين – قولنامه – تعهد به بيع – معاملات معارض قاعده لزوم – حق عيني – تحليل اراده طرفين . طرح بحث : در روابط اجتماعي و اقتصادي ، انجام معاملات يکي از ضروريات زندگي محسوب مي شود و از آغاز زندگي مدني بشر ، داد و ستد يکي از طرق عمده رفع نياز هاي بشري بوده است در آن اثتا خريد و فروش علاوه بر رفع نيازهاي شخصي ، جنبي تجاري به خود گرفت و يکي از طرق عمده تحصيل سود گرديد . از نقطه نظر تجاري ، آنچه اهميت اصلي و اساسي دارد ، بدست آوردن سود است و موضوع معامله في نفسه داراي مطلوبيت نيست با اين حا ل ممکنست متعاملين قصدمعامله عين معيني را داشته با شند و در واقع موضوع معين معامله برايشان مطلوبيت داشته باشد ، در چنين وضعي ممکنست طرفين مستقيماٌ عقد ناقل ملکيت را منعقد کنند تا خريدار مالک عين و فروشنده مالک شمن گردد . ولي اگر طرفين به هر دليلي نخواهند يا نتوانستند مستقيماٌ عقد مذکور را منعقد کنند ، مثلا ٌ مالکي مي خواهد آپارتمانش را بفروشد ولي به جهت انيکه کارهاي مقدماتي انتفال از جمله عوارض شهرداري و مفاصا حساب دارايي را نپرداخته و مشتري نيز ثمن معامله را تهيه نکرده است در اينصورت قبل از انجام معامله نهايي با خريدار قرار دارد ي را منعقد مي کند که براساس مالک متعهد مي شود ظرف مدت معيني آن آپارتمان را به شخص طرف قرار داد بفروشد و خريدار نيز ملزم به خريد آن مي گردد . بطورکلي چنين متهدي ممکنست به يکي از صور ذيل محقق گردد :الف ) تعهد متقابل بيع : که در اين تعهد فروشنده منتعهد مي گردد ،مال خود را در مدت معيني به طرف قرار داد بفروشد و طرف ديگر نيز متعهد به خريد آن مي شود که در لسان عرف اين حالت به « قولنامه » شهرت يا فته است . ب» وعده بيع ( تعهد يک طرفه بيع ) که در اين قرار داد فقط براي يکي از طرفين که معمولاٌ فروشنده است ايجاد تعهد مي شود که مفاد آن به يکي از صور ذيل است : 1) فروشنده شرايط معامله و قيمت راتعيين وارده خود را بر انتقال مبيع اعلام و انعقاد آنرا موکول به قبول خريدار مي نمايد ، بطوريکه اگر او پيشنهاد را بپذيرد عقد واقع گردد.2) فروشنده صرفاٌ تعهد مي کند که ظرف مدت معيني مورد معامله رابه خريدار منتقل نمايد ولي در مورد شرايط و قيمت مورد معامله بحثي نمي شود و توافق راجع به اين امور به زمان انعقاد عقد اصلي واگذار مي گردد.

  • پاورپوینت فیبر نوری

    فیبر نوری فایل کامل پاورپوینت فیبر نوری به همراه لینک دانلود دانلود فایل عنوان: فیبر نوریقالب: پاورپوینتتعداد اسلاید: 163شرح مختصر: مزایای فیبرنوری در مقابل سیم­های مسی عبارتند از: قیمت پایین­تر، پهنای باند وسیع، محافظت در مقابل تداخل و تزویج، ایزولاسیون…

  • بررسی انواع مختلف سیستم های ساختمانی و قابلیتهای آنها و مروری بر کاربرد چوب در ساختمان ها

    بررسی انواع مختلف سیستم های ساختمانی فایل کامل بررسی انواع مختلف سیستم های ساختمانی و قابلیتهای آنها و مروری بر کاربرد چوب در ساختمان ها به همراه لینک دانلود دانلود فایل فهرست مطالبعنوان:مقدمهسازه های قاب سبکفونداسیون هاکف هادیوار های خارجیسقف…

  • مسائل مقدار مرزی

    مسائل فایل کامل مسائل مقدار مرزی به همراه لینک دانلود دانلود فایل بطوركلي يك مسأله مقدار مرزي بصورت زير مي باشد : (1-1)كه در آن L يك عملگر ديفرانسيلي مرتبه m ام ، r يك تابع مفروض و شرايط مرزي…

  • پاورپوینت گزيده اي از سياست نامه و قابوس نامه

    پاورپوینت سياست نامه فایل کامل پاورپوینت گزيده اي از سياست نامه و قابوس نامه به همراه لینک دانلود دانلود فایل 1 . آشنايي با سياست نامه2 . آشنايي با ويژگي هاي نثر قرن پنجم3. آشنايي با شيوه نگارش ودريافت زيبايي…

  • سخن چينى

    تحقیق سخن چينى فایل کامل سخن چينى به همراه لینک دانلود دانلود فایل بخشی از متن اصلی : دو به هم زنى . اين كه يكى به ديگرى بگويد : فلان در باره تو چنين سخن ناروا گفت يا فلان…